股市崩盤與房市崩盤，何者影響社會經濟嚴重？

我認為房市崩盤比較嚴重。

原因是股票並不是眾人都需要的東西，有時候只是有閒錢或是專業的人在玩的投資。一般人很少孤注一擲的重壓股票，就算是有，頂多只是傾家當產而已。在股票操作中有幹桿的如融資、融券，在作錯方向時，只要追繳價差而已，如果繳不出來，頂多斷頭而已。

但是房市崩盤就不同了。住房是我們人類的需求，不管是租房子或買房子，都該視為是民生需求，如果一個人沒有安穩的居住地方，那可是會影響生活、工作，甚至影響社會安全的。

在台灣，房地產也是一般房眾一輩子最大的投資，動不動就是幾百萬，往往要存好幾年的頭期款，加上貸款二十~三十年(最近還有出現四十年貸款)，等於透支未來好幾十年的努力都孤注一擲。

但是如果房市崩盤，崩盤後的房價比民眾貸款的還便宜，也就是說如果民眾就算硬著頭皮賣掉，還是無法償清貸款；如果不賣掉，只得繼續的繳貴貴的貸款二~三十年。如果民眾破產，則變成銀行在承受，到時法拍屋一堆賤賣，房價就會變成惡性循環的螺旋下降。若是銀行呆帳過多，會造成銀行倒閉，造成金融動盪。

房市崩盤，往往會造成大規模的影響，而且不僅規模很大，影響時間也很久。因為房地產不像是股票或或是債券，很容易處分變賣，加上房地產的金額很龐大，加上循環周期長達十八年。所以在惡性循環的螺旋下降時，往往帶動通貨緊縮，民眾都不敢花錢，造成經濟蕭條很長一段時間，如：日本自1990至今。

那是不是就是房市不要崩盤，甚至是房市蒸蒸日上，才是對社會經濟是好的呢？其實更不對，因為我認為住房需求是民生重大需求，如果房地產一直上漲，對未來想買房產的人就是非常大的負擔，要用二十~三十年的努力來換，非常不應該。況且房價一直漲，會造成投機心態產生，如果將房地產當作投機事業炒作，更會造成房價不合理上漲，最後造成全民運動炒房產，進而荒廢生產。況且，不合理的上漲到最後，爬的愈高，跌得愈深，最後損失又是要全部社會來承擔。

語重心長的結論：有識者應該體悟房市崩盤所帶來的後果，盡可能讓房市不要變成炒作的工具！



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